2025 yılında elde ettiğiniz kira gelirinizi 31 Mart tarihine kadar beyan edebilirsiniz. Beyanı Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden yapabilirsiniz. Beyannamenizi 31 Mart 2026 tarihine kadar verebilirsiniz. İlk taksit için de ödeme dönemi 31 Mart 2026 tarihinde doluyor. İkinci taksit ödeme dönemi temmuz ayında. 31 Temmuz 2026 tarihine kadar ikinci taksit ödemenizi yapabilirsiniz.
2025 yılında elde edilen kira geliri için istisna tutarı 47 bin lira. Eğer 47 bin liranın altında bir kira geliri elde etmiş iseniz beyanname vermezine gerek yok. Eğer üstündeyse istisnayı kullanarak kira gelirinizi beyan etmeniz gerekiyor.
Peki kira geliri elde ettiğiniz konut miras kalmışsa ne yapmanız gerekiyor? Miras paylaşılmamışsa, her bir mirasçı istisnadan ayrı ayrı yararlanabiliyor.
İstisnayı kullanırken bir başka şart daha var. 2025 takvim yılı için 47 bin liranın üzerinde konut kira geliri elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı gelir vergisi tarifesinin üçüncü dilimini aşıyorsa istisna kullanılamıyor. Bu tutar da 1 milyon 200 bin lira. Bir örnekle açıklayalım.
Ali bey 2025 yılında, kiraya verdiği gayrimenkullerinden 330 bin lira, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 420 bin lira iş yeri kira geliri ve 580 bin lira da ücret geliri elde etmiş olsun.
Ali beyin elde ettiği kira geliri için istisna uygulanıp uygulanmayacağı, 2025 yılı içerisinde elde ettiği gelir toplamının 1.2 milyon lirayı aşıp aşmadığına göre şekillenecek. Elde edilen toplam gelir 1 milyon 330 bin lirayı buluyor. Ali beyin elde ettiği gelirler 1.2 milyon lirayı geçiyor. Bu durumda konut kira geliri için 47 bin liralık istisnadan da yararlanamıyor.
Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, 2025 takvim yılı için belirlenen 47 bin liralık istisna tutarı her bir ortak için ayrı ayrı uygulanıyor.
Eğer birden fazla konuttan kira geliri elde ediyorsanız da istisna, kira gelirleri toplamına bir defa uygulanabiliyor.
