Medet Anli, Türkiye’de konut piyasasının yalnızca faiz politikalarıyla değil; üretim kapasitesi, arsa maliyetleri, nüfus hareketliliği ve kentsel dönüşüm gibi birçok farklı dinamikle şekillendiğini belirterek, konut satmayı düşünen vatandaşların orta vadeli projeksiyonları dikkate alması gerektiğini söyledi.
Konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Medet Anli, üretimde yaşanan yavaşlama, artan maliyetler ve krediye erişim koşullarındaki olası değişimlerin önümüzdeki dönemde sektörde yeni bir fiyatlama süreci oluşturabileceğine dikkat çekti.
YENİ KONUT ÜRETİMİNDE YAVAŞLAMA DİKKAT ÇEKİYOR
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre son dönemde konut satışlarında dalgalı bir seyir yaşandığını belirten Anli, özellikle büyükşehirlerde yeni konut üretimindeki yavaşlamanın dikkat çektiğini ifade etti.
İnşaat sektöründe demir, çimento, işçilik ve arsa maliyetlerinin yükselmeye devam ettiğini kaydeden Anli, bu durumun yeni projelerin hızını doğrudan etkilediğini söyledi.
KENTSEL DÖNÜŞÜM TALEBİ ARTIRIYOR
Deprem sonrası hız kazanan kentsel dönüşüm çalışmalarının konut talebini artırdığına dikkat çeken Anli, özellikle İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde güvenli ve yeni yapı stokuna yönelik ilginin sürdüğünü belirtti.
Anli, “Piyasada ertelenmiş ciddi bir talep var. Faizlerde olası bir geri çekilme ve krediye erişimin kolaylaşması halinde satış tarafında yeniden güçlü bir hareketlilik görülebilir. Bu nedenle mevcut şartlarda konut satmayı planlayanların orta vadeli projeksiyonları dikkate alması önemli” dedi.
ARSA MALİYETLERİ ENFLASYONUN ÜZERİNDE ARTTI
Son yıllarda arsa maliyetlerinin birçok bölgede enflasyonun üzerinde yükseldiğini ifade eden Medet Anli, yeni konut üretimindeki azalmanın mevcut stokun değerini koruyan temel unsurlardan biri haline geldiğini söyledi.
Özellikle deprem dönüşümünün yoğun olduğu bölgelerde arz-talep dengesinin önümüzdeki yıllarda daha belirgin hissedilebileceğini belirten Anli, konut piyasasında fiyatlamaların çok boyutlu ekonomik ve sosyal dinamiklerle şekillendiğini vurguladı.
