Ankara’da 13 özel 8 tane devlet üniversitesi var. Başkent, toplamda 21 üniversite ve 300 bine yakın öğrenciye ev sahipliği yapıyor. Bu özellikleriyle Türkiye ve dünyanın önemli öğrenci şehirleri arasında yerini alıyor. İzmir ve İstanbul’a göre Ankara’da hayat öğrenciler için hem kolay hem ekonomik. Gelişmiş ulaşım ve barınma olanakları, canlı sosyal ve kültürel hayat ve iş çeşitliliği, Ankara’yı öğrenciler için hem okurken hem mezuniyet sonrası cazip bir şehir kılıyor. Üniversite Araştırmaları Laboratuvarı'nın (ÜniAr) 2023 yılı "Öğrenci Dostu Üniversite Şehirleri" sıralamasında ikinci sırada yer alan Ankara yine en çok tercih edilen şehirlerden biri oldu.
KAMPÜSE YAKIN YERLERE TALEP VAR
Üniversitelerin açılmasına sayılı haftalar kala, kiralık konut piyasasında gözle görülür bir hareketlilik yaşanıyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, özellikle üniversite kampüslerine yakın bölgelerde talebin hızla arttığını ve bunun doğrudan kira fiyatlarına yansıdığını söyledi. TEDB Başkanı Akçam, www.baskentgazete.com.tr Sorumlu Yazı İşleri Müdürü Nursel Dilek'in sorularını yanıtladı.
KAMUSAL MÜDAHALE KAÇINILMAZ
Öğrencilerin gelmesiyle kira fiyatlarında bir artış bekleniyor mu?
Üniversitelerin açılmasına sayılı haftalar kala kiralık konut piyasasında gözle görülür bir hareketlilik yaşanıyor. Özellikle Ankara gibi öğrenci yoğunluğu yüksek şehirlerde, kampüslere yakın bölgelerde talep hızla artıyor. Son iki haftada bazı semtlerde kira fiyatları yüzde 10 ila 15 arasında yükseldi. Bu artış yalnızca dönemsel değil; yapısal bir arz sorununun da göstergesi. Kiralık konut stoğu zaten yetersizken, üniversite sezonu bu baskıyı daha da artırıyor.
Ne yazık ki bazı mülk sahipleri ve aracı kurumlar bu dönemi fırsata çevirerek fahiş artışlara yöneliyor. 1+1 dairelerin bazı bölgelerde 10 bin TL’yi aştığını görüyoruz. Bu tablo sürdürülebilir değil. Öğrencilerin barınma hakkı, piyasa koşullarına değil, sosyal sorumluluk ilkelerine göre şekillenmeli. Kamusal müdahale artık kaçınılmaz hale geldi.
Dar gelirli vatandaşlar veya öğrenciler için nasıl çözüm yolları bulunabilir?
Kira fiyatlarındaki artış, yalnızca ekonomik bir mesele değil; aynı zamanda sosyal bir adalet sorunudur. Özellikle öğrenciler ve dar gelirli vatandaşlar için barınma hakkı, temel bir insan hakkı olarak ele alınmalıdır. Bugün geldiğimiz noktada, serbest piyasa dinamikleri bu kesimleri dışlayan bir yapı oluşturdu. Bu nedenle çözüm, yalnızca emlak piyasasına değil, kamu politikalarına da dokunmak zorunda.
Öncelikle yerel yönetimlerin ve merkezi idarenin koordinasyon içinde çalışması gerekiyor. Belediyeler, üniversite çevresinde sosyal konut projeleri geliştirmeli. Bu konutlar, sadece barınma değil; güvenlik, ulaşım ve temel yaşam ihtiyaçlarını da kapsayan entegre yaşam alanları olmalı. Gençlerin barınma sorununu çözmek, onların eğitim hakkını korumakla eşdeğerdir.
Öte yandan, özel sektörün de bu sürece dahil edilmesi şart. Devlet, özel yurt işletmecilerine teşvikler sunarak fiyatların denetlenebilir bir seviyede tutulmasını sağlayabilir. Bu teşvikler, vergi indirimi, enerji desteği ya da kredi kolaylığı şeklinde olabilir. Ancak bu desteklerin karşılığında, işletmelerin belirli sosyal sorumluluk kriterlerini yerine getirmesi zorunlu hale getirilmeli.
Ayrıca, kira piyasasında şeffaflık ve denetim mekanizmaları güçlendirilmeli. Fahiş artışlara karşı caydırıcı yaptırımlar uygulanmalı. Emlak danışmanları olarak bizler, etik ilkelere bağlı kalmakla yükümlüyüz. Bu bağlamda, kayıt dışı kiralama faaliyetlerinin önüne geçilmesi hem piyasanın sağlığı hem de vatandaşın hakkı açısından kritik önemdedir.
Son olarak, üniversiteler de bu sürecin bir parçası olmalı. Kampüs içi veya çevresinde öğrenci konukevleri, geçici barınma merkezleri ve danışmanlık hizmetleri sunarak öğrencilerin yalnız bırakılmadığını hissettirmeliler. Gençlerin barınma sorunu, sadece bir konut meselesi değil; geleceğe dair umutlarını koruma meselesidir.
Bu sorunları çözmek için elimizi taşın altına koymaya hazırız. Ancak bu yük sadece bizim değil; kamu, özel sektör ve toplumun ortak sorumluluğudur.
Öğrenciler için Ankara’da en uygun ve en pahalı olan semtler nereler?
Ankara’da öğrencilerin en çok tercih ettiği semtler, üniversitelere yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve sosyal yaşam olanaklarıyla öne çıkıyor. Cebeci, Emek, Bahçelievler, Beşevler, Maltepe, Demetevler ve Yenimahalle gibi bölgeler hem merkezi konumda hem de nispeten daha uygun fiyatlı konutlar sunuyor. Özellikle metro ve Ankaray hatlarına yakın olan bu semtler, öğrenciler için ulaşımı kolaylaştırıyor.
Öte yandan Çankaya, Kavaklıdere, Gaziosmanpaşa, Tunalı Hilmi ve Kolej gibi semtler Ankara’nın en pahalı bölgeleri arasında yer alıyor. Bu bölgelerde 1+1 dairelerin kira bedeli 20 bin TL’yi aşabiliyor. Elçiliklerin yoğun olduğu Gaziosmanpaşa gibi bölgelerde ise fiyatlar yatırım amaçlı tutulduğu için daha da yüksek. Öğrenciler için bu semtler genellikle ulaşılması zor alternatifler haline geliyor. Bu nedenle barınma tercihlerinde semt seçimi, bütçeye doğrudan etki ediyor.
Özel yurt ücretleri minimum-maksimum ne aşamada?
2025 yılı itibarıyla Ankara’daki özel yurt fiyatları yıllık bazda 12 bin TL’den başlayıp 65 bin TL’ye kadar çıkıyor. Tek kişilik odalarda bu rakam 26 bin TL ile 65 bin TL arasında değişiyor. 5-6 kişilik odalarda ise en düşük ücret 12 bin TL civarında. Bu fiyatlara yemek, temizlik, güvenlik ve internet gibi hizmetlerin dahil olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
Çankaya, Bahçelievler, Kızılay ve Cebeci gibi merkezi bölgelerde fiyatlar daha yüksek seyrediyor. Keçiören, Altındağ ve Etimesgut gibi ilçelerde ise daha ekonomik seçenekler bulunabiliyor. Ancak bu bölgelerdeki yurtların sunduğu hizmet kalitesi ve kampüslere olan uzaklık da göz önünde bulundurulmalı. Öğrenciler için barınma tercihi yalnızca fiyatla değil, güvenlik, ulaşım ve sosyal imkanlarla da şekillenmeli.
Yurtlarfiyatlar.com’un Ağustos 2025 verilerine göre, Ankara’daki özel yurtlarda tek kişilik odalar 26.500 TL’den başlarken, çok kişilik odalarda fiyatlar 12.000 TL’ye kadar düşebiliyor. Özellikle erken kayıt yapan öğrenciler hem fiyat avantajı hem de daha fazla seçenek elde edebiliyor. Geç kayıt döneminde ise birçok öğrenci istedikleri oda tipine yerleşemiyor.
