Türkiye’de sabit ve dar gelirleri yakından ilgilendiren iki komisyonun alacağı karar merakla bekleniyordu. Bu kesimlerden biri emlak rayiç bedellerini rekor tutarda artıran takdir komisyonu kararı nedeniyle önümüzdeki yıl ciddi sorunlar yaşayacak olan konut sahipleriydi. Diğeri ise memur ve emeklilere zam oranını belirleyen kamu hakem kurulu üyelerinin kararıydı. Kurul dün memur ve emeklileri için önümüzdeki yıl alacakları zammı belirledi. 23 yıllık AK Parti döneminin kamu görevlilerinden oluşan bu iki komisyon üyelerinin aldıkları kararlar, üyelerin Türkiye’nin ekonomik realitesinin ne kadar farkında olduklarını da gözler önüne serdi.
Hakem Kurulu 4’üncü toplantısında yaklaşık 6,5 milyon memur ve memur emeklisinin 2026-2027 yıllarındaki mali ve sosyal haklarını ilgilendiren 8. Dönem Kamu Toplu Sözleşmesi ile ilgili oranları belirledi. Sendikaların, kendi isteklerinden yana olunmayacağını bekledikleri gibi hakem kurulu, hükümetin çizgisinden çıkmadı. 2026 için yüzde 11+7'lik teklif değişmedi. Teklif 2027'nin ilk 6 ayı için bir puan artırıldı ve yüzde 5+4 teklif edildi. Hakem Kurulu 2027 yılı için bir önceki teklifte 1 puanlık artış yaptı.
2026 yılında emlak rayiç bedelleri oldukça yüksek miktarlarda artacağını dile getirdiğimiz önceki yazımızda dikkatimizi çeken, emlak rayiç bedellerini belirleyen takdir komisyonundaki kamu ve özel kesimden insanların da Türkiye’deki ekonomik zorluğu yaşayan, bilen insanlar olmalarına karşın, 2025 yılına göre 2026 yılında emlak vergisini 10 katına kadar artırmalarıydı.
Yazımızda bunu dile getirmiş; “CHP’li belediye başkanlarının 23 yıldır AK Parti iktidarında memur olan takdir komisyonu üyelerinin aldığı rekor artış kararlarını seçmenlerinin önüne koyacak mı sorusunun yanıtını önümüzdeki günlerde göreceğiz” demiştik.
Hakem Kurulu’nun kararları tartışılamıyor ancak, takdir komisyonlarının emlak rayiç bedellerini artıran kararları geri çekilebiliyor. Bu durumun çözümünün ne olabileceğine elimizden geldiğince yanıt verelim.
30 Haziran 2025 tarihine kadar asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdir işlemleri tamamlandı ve kararlar ilgililere tebliğ edildi. Ancak, asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine ilişkin takdir komisyonu kararları düzenleyici işlem niteliğinde olduğu için, takdir komisyonu kararlarına karşı 8 Eylül’e kadar açılan davalarda verilecek iptal veya kısmen iptal kararları aynı mahalle, cadde veya sokakta bulunan bütün emlâk vergisi mükellefleri için emsal teşkil edecek. Hatta site yönetiminden bir kişinin vergi mahkemesine açacağı dava bile bütün site sakinleri için emsal karar niteliği taşıyabilecek.
Yine Ekim ayında açılacak olan TBMM’ye sunulması beklenen bir Torba Yasa Teklifi olduğu konuşuluyor. Bu teklifte kapsamlı geçici bir maddeye yer verilerek sorun çözülebilir.
Bir de uzmanlar, Emlak Vergisi Kanunu’nda değişiklik yapılarak, emlak vergisi matrahının, emlak vergisine esas değerlerin bir önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılması suretiyle belirlenmesi şeklinde bir düzenleme yapılmasını önerdiklerini belirtelim.
Bu arada 2017-2018 yılında da benzer bir durumun yaşandığına da dikkat çekiliyor. 7061 sayılı Kanunla Emlak Vergisi Kanunu’na eklenen geçici 23. Madde ile “Takdir komisyonlarınca 2017 yılında 2018 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 2017 yılı için uygulanan birim değerlerinin yüzde 50'sinden fazlasını aşması durumunda, 2018 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerlerinin hesabında, 2017 yılı için uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin yüzde 50 fazlası esas alınır” şeklinde düzenleme yapılarak, sorunun çözüldüğüne işaret ediliyor.
