Önümüzdeki Eylül ayının 8’ine kadar süresi var. Süre dediğimiz, vergi mahkemesine yapılacak iptal başvurusunun son günü olması. Konu, her 4 yılda bir gündeme gelen emlak vergisi zamları. Ancak bu kez işin rengi de şekli de değişti.
Türkiye’de emlak ve arsa değerleri, memurlardan oluşan takdir komisyonlarınca 4 yılda bir belirleniyor ve ilk yıldan sonraki diğer yıllarda “yeniden değerleme oranının yarısı” kadar artırılıyor. Doğrusu belediyeler için de çok önemli bir gelir kaynağı.
Takdir komisyonlarının 2021-2025 dönemi için belirlediği emlak vergisi miktarları doğrultusunda bu yılın ilk taksitini geçtiğimiz mayıs ayında ödedik. İkincisi de önümüzdeki kasımda ödenecek. Takdir komisyonlarınca 2026-2029 dönemine ilişkin belirlenen emlak vergilerinde ise rekor artışlar yapıldı, 2026 yılı için 5-10 kat artış oldu.
Komisyonlar 30 Haziran 2025 tarihine kadar asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdir işlemlerini tamamladı ve kararlar ilgililere tebliğ edildi. Bu kararlara itiraz süresi 1 ay. Ancak temmuz ayında adli tatil başlayınca, vergi mahkemesine yapılacak itirazlar için son başvuru tarihi 8 Eylül oldu.
Anlayacağınız eğer fahiş oranda artırılan takdir komisyonu kararlarını durduracak bir adım atılmazsa, emlak vergisinde ilk taksit 2026 Mayıs ayında olacağı için kopacak gürültüyü varın düşünün! Örneğin, bir gayrimenkul için 2025 yılında 10 bin TL olarak ödenen emlak vergisinin 2026 yılında en az 50-60 bin TL olarak ödenmesi söz konusu olacak. Bazı büyükşehir ve turizm bölgelerinde 40-50 kat artırıldığı da gelen bilgiler arasında.
Takdir komisyonunda kimler var?
Arsalara ait takdir komisyonunda, başkanlığını belediye başkanı veya görevlendirdiği bir memuru bulunuyor. Yine arsanın bulunduğu ilgili belediyeden bir memur, defterdarlıktan iki memur, ilçe tapu müdürlüğünden bir memur, ticaret odasından bir üye, ilgili olduğu arsalara ilişkin organize sanayi bölgesini (OSB) temsilen bir üye, ilgili mahalle veya köy muhtarı yer alıyor.
Arazilere ait takdir komisyonunda ise vali başkanlığında defterdar, il tarım ve orman müdürü, il merkezlerindeki ticaret odasından seçilmiş bir üye, il merkezlerindeki ziraat odasından seçilmiş bir üye bulunuyor.
Büyükşehir belediyesi olan illerde arsa ve araziye ait takdir komisyonu kararlarını inceleyecek merkez komisyonu ise; başkan konumunda vali veya yetkilisi, defterdar veya yetkilisi, tapu müdürü, ticaret odası üyesi, serbest muhasebeci mali müşavirler odası üyesi, esnaf ve sanatkârlar odaları birliği üyesinden oluşuyor.
Ancak komisyon üyelerinin de içimizden insanlar oluşuna rağmen ülkenin ekonomik durumunu bilmiyormuş gibi bu rekor artışları hangi mantıkla alabildikleri de kafalarda soru işareti oluşturuyor.
Gelelim “CHP’nin emlak vergisinde imtihanı…” başlığımıza…
Geçtiğimiz günlerde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ilk kez "Sosyoekonomik Seviye 2023" bültenini yayımladı. Araştırmada iller bazında ekonomik seviyesi yüksek yerlerin büyük kısmında CHP’li belediyelerin oluşu dikkat çekti. İl düzeyinde en üst (A+) ve üst (A) sosyoekonomik seviye gruplarındaki hane halkları Türkiye sıralamasında yüzde 28,6 ile İstanbul, yüzde 11,5 ile Ankara, yüzde 6,7 ile İzmir, yüzde 3,9 ile Bursa ve yüzde 3,3 ile Antalya çıktı.
Bu seviyedeki hane halklarının en fazla olduğu ilçeler ise sırasıyla yüzde 4,1 ile Çankaya (Ankara), yüzde 2,4 ile Kadıköy (İstanbul), yüzde 1,9 ile Yenimahalle (Ankara) olarak belirlendi. İlçeler, ortalama sosyoekonomik seviyeye göre sıralandığında, skoru en yüksek 7 ilçe sırasıyla Çankaya (Ankara), Kadıköy (İstanbul), Beşiktaş (İstanbul), Etimesgut (Ankara), Nilüfer (Bursa), Bakırköy (İstanbul) ve Güzelbahçe (İzmir) oldu. Bu ilçelerin hemen hepsi CHP’nin belediyeleri.
Belirlenen miktarlara itiraz için son gün olan 8 Eylül öncesi belediye meclislerinin toplanacağı söylentisi var. Ayrıca takdir komisyonu kararlarını belediye başkanlarının indirme yetkisi olduğu da söyleniyor. Dolayısıyla CHP’li belediye başkanları 23 yıldır AK Parti iktidarında memur olan takdir komisyonu üyelerinin aldığı rekor artış kararlarını seçmenlerinin önüne koyacak mı sorusunun yanıtını önümüzdeki günlerde göreceğiz?
Eğer karar durdurulmazsa, CHP’nin kalesi Ankara Çankaya’daki Yaşamkent’te emlak rayiç bedelleri 60 bin TL’lere, bir başka CHP’li Yenimahalle Belediyesinde ise 530 TL olan emlak vergisinin 3 bin lira ile 10 bin lira arasında arttırıldığını belirtelim.
