Türkiye’de kayıtlı 150 bin emlak danışmanı, mesleğini etik ve yasal çerçevede icra etmeye çalışırken; yaklaşık 500 bin kaçak emlakçı, sektörü kayıt dışılıkla boğdu. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, bu tabloya karşı net bir çözüm önerisiyle kamuoyunun karşısına çıktı. Akçam, “Denetim yetkisi verilsin, 1 yıl içinde kaçak emlakçılığı bitirelim” diyerek dikkat çekti.
“HER SOKAKTA BİR KAÇAK EMLAKÇI VAR”
Akçam, kaçak emlakçılığın artık bireysel bir hobi gibi algılandığını, bu durumun hem vatandaşın güvenliğini hem de devletin gelirini tehdit ettiğini vurguladı:
“Bugün her mahallede, her apartmanda bir kişi kendini emlakçı ilan etmiş durumda. Akrabasına ev bulan, komşusuna kiralık daire gösteren herkes bu işi profesyonelce yapıyormuş gibi davranıyor. Oysa bu kişiler ne eğitim aldı ne belge sahibi. Vatandaşın mağduriyet yaşaması kaçınılmaz hale geldi.”
AVRUPA’DA DENETİM NASIL YAPILIYOR?
Avrupa ülkelerinde emlak danışmanlığı, sıkı denetim ve lisanslama süreçleriyle yürütülüyor. Almanya’da emlakçılık yapabilmek için Ticaret Odası onayı ve düzenli vergi beyanı şart koşuluyor. Fransa’da ise emlak danışmanları, devlet tarafından verilen “Carte Professionnelle” belgesi olmadan işlem yapamıyor. İngiltere’de ise sektöre girişte eğitim ve sertifikasyon zorunlu tutuluyor; denetim yetkisi ise doğrudan meslek birliklerine veriliyor.
Akçam, bu örnekleri hatırlatarak Türkiye’deki denetim eksikliğine dikkat çekti:
“Avrupa’da bu işin kuralları net. Belgesi olmayan işlem yapamıyor. Bizde ise denetim yok. Herkes sahada, herkes serbest. Bu kontrolsüzlük hem vatandaşın güvenliğini hem de devletin gelirini tehdit ediyor.”
KAYIT DIŞILIĞIN EKONOMİYE ZARARLARI
Kaçak emlakçılık, sadece bireysel mağduriyet değil, aynı zamanda büyük bir ekonomik kayıp anlamına geliyor. Akçam, bu konuda çarpıcı rakamlar paylaştı:
“Bugün emlak sektöründe yapılan işlemlerin önemli bir kısmı kayıt dışı kalıyor. Bu da devletin milyarlarca liralık vergi kaybı yaşamasına neden oluyor. Sadece tapu harçları değil, gelir vergisi, KDV, stopaj gibi kalemler de buharlaştı. Bu parayla yüzlerce okul, hastane, sosyal tesis yapılabilirdi. Ama kaçak emlakçılar yüzünden bu kaynaklar sisteme giremiyor.”
“DENETİM YETKİSİ VERİLSİN, 1 YILDA TEMİZLEYELİM”
Tüm Emlak Danışmanları Birliği’nin şu an için herhangi bir denetim yetkisi bulunmadığını hatırlatan Akçam, bu yetkinin verilmesi halinde sektörün hızla toparlanacağını savundu:
“Biz sahayı biliyoruz. Kim işini düzgün yapıyor, kim fırsatçılık peşinde, hepsini takip ediyoruz. Denetim yetkisi verildiği takdirde, 1 yıl içinde kaçak emlakçılığı büyük ölçüde ortadan kaldırabiliriz. Bu sadece bizim değil, devletimizin de kazancı olur.”
İLGİLİ BAKANLIĞA AÇIK ÇAĞRI
Akçam, özellikle Ticaret Bakanlığı’na seslenerek, denetim yetkisi talebini resmî bir çağrıya dönüştürdü:
“Sayın Bakanımıza sesleniyoruz. Bu sektörün düzenlenmesi, kayıt altına alınması ve vatandaşın korunması için bize yetki verin. Tüm Emlak Danışmanları Birliği olarak bu sorumluluğu almaya hazırız. Denetim mekanizmasını kurar, belge sahibi olmayanları sistem dışına çıkarırız. Böylece hem sektör temizlenir hem de devletimiz hak ettiği geliri elde eder.”
“BU SADECE BİR MESLEK MÜCADELESİ DEĞİL”
Akçam, sözlerini kamu yararına vurgu yaparak tamamladı:
“Bu mücadele sadece emlak danışmanlarının değil, tüm toplumun mücadelesidir. Güvenli işlem, adil rekabet, kayıtlı ekonomi için bu adım şart. Verin yetkiyi, görün etkiyi. Biz hazırız.”
