Ankaralı Hise Global şirketi Kurucu Ortağı Ebru Öz, Türkiye genelinde başlattıkları “Home İnspection-Ev teknik kontrolü çalışmasını bir grup gazeteciye anlattı. 81 ilde düzenledikleri Gayrimenkul Teknik Durum Tespit Raporu kapsamında konutların nem durumunu ölçtüklerini, elektrik ve kalorifer tesisatını, fayanslarını, ses yalıtımını, güvenlik sistemini kontrol ettiklerini kaydeden Öz, Gayrimenkul Teknik Durum Tespit Raporu ile ev sahibi ve kiracı arasındaki depozito sorununa da son verdiklerini dile getirdi.
Özellikle ikinci el konut alım ve kiralamalarında söz konusu konutların teknik durumlarının analizini yaptıklarını ifade eden Öz, yıllardır ABD ve Avrupa Birliği’nde faal olan uygulamanın Türkiye’de sadece kendileri tarafından yapıldığını belirtti.
ABD VE AVRUPA’DAKİ DEĞER TESPİTİN BENZERİNİ YAPIYORLAR
ABD ve Avrupa’da ev alırken ya da kiralarken hem değer tespit hem de teknik durum tespiti yapılmasının zorunlu olduğunu anlatan Öz, “Şöyle düşünün; vatandaş evini kiralıyor, kiralarken diyor ki ‘Ben evimi temiz teslim ettim, işte boyası şöyle, parkesi böyle temiz.’ 3 yıl sonra kiracısı çıkacakken, depozitoyu ya geri verecek ya vermeyecek, iki taraf bu noktada anlaşmazlığa düşebiliyor. Bu teknik kontrol tam kiralama aşamasında yapılıyor, kira sözleşmesine tüm fotoğraf ve tespitlerle ekleniyor. Bu rapor ile kira sonlandığında evde zarar olup olmadığı net şekilde ortaya konuyor. Eşyalı evlerde de bu yönteme başvuruluyor” dedi.
OCAK AYINDA BİN KONUT İÇİN RAPOR DÜZENLENDİLER
Türkiye genelindeki kiralamalar da Ocak 2026’da binin üzerinde Gayrimenkul Teknik Durum Tespit Raporu düzenlediklerini anlatan Öz, “Şu an konutlarda ortalama 10 bin liraya teknik kontrolleri sağlayarak bu raporu düzenliyoruz. Bu ücreti Avrupa’da kiracı ve ev sahibi daha çok ortak ödüyorlar, ama Türkiye’de anlaşmaya bağlı olarak ödeniyor. Bu rapor kapsamında mesela apartman dairesinde duvarlar su almış mı bakıyoruz, nem durumunu ölçüyoruz, fotoğraflandırıyoruz, elektrik ve kalorifer tesisatını, fayanslarını, ses yalıtımını, güvenlik sistemini kontrol ediyoruz” sözleriyle anlattı.
YAZLIK BÖLGELER DAHA ÇOK TALEP EDİYOR
Yazlık bölgelerde de bu uygulamaya rağbet olduğunu anlatan Öz, “Bodrum’da çok yaptık. Mesela sezonluk ya da aylık kiralamada, yazlık sahibi ya da kiralayan nasıl teslim ettiğini, ya da nasıl teslim aldığını garanti altına almak için bunu yaptırıyor” ifadelerini kullandı.
DÜNYADA TREND 1+1-2+1’E KAYDI
Türkiye’de 2025’te 1 milyon 750 bin konut satışı ile son yılların rekorunun kırıldığını belirten Öz, “Bunun 1 milyon 150 bini ikinci el konut. İnşaat maliyetlerinden dolayı birinci el üretim azalınca, ikinci el evlere talep oldu. Bir ara lüks konut üretimi çoktu ama şimdi normalleşti. Daha çok küçük konut üretiliyor. Aile yapısından kaynaklı -yalnız yaşayan çok, büyükşehirlerde üniversitede okuyanlar, çocuklu aile sayısı azaldı- bu sebeplerle üretim 1+1, 2+1’e kaydı. Bütün dünyada trend bu. Devlet inşaatlarında (TOKİ) yeşil dönüşüm uygulamalarına çok dikkat ediyor. Enerji verimliliği yeni inşaatlarda korunuyor, enerji kimlik belgesi hepsinde isteniyor” dedi.
