Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, konut alım-satım süreçlerinde vatandaşın karşılaştığı mali yüklerin artık ev sahibi olmayı güçleştirdiğini söyledi. Tapu harçlarının ve rayiç bedellerdeki artışların vatandaşı zor durumda bıraktığını vurgulayan Akçam, konutta çoklu sahipliğe yönelik yeni vergi düzenlemesinin yakında Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine geleceğini duyurdu.
2025 itibarıyla tapu harcının yüzde 4 oranında, alıcıdan yüzde 2 ve satıcıdan yüzde 2 şeklinde tahsil edildiğini hatırlatan Akçam, bu yükün özellikle büyükşehirlerde konut fiyatlarının artışıyla birlikte vatandaşın belini büktüğünü söyledi. Sistemin bu haliyle vatandaşları satış bedelini düşük göstermeye yönelttiğini ifade eden Akçam, “Basit bir hesapla 2 milyon TL’lik bir konutta 80 bin TL harç ödenmesi gerekirken, bu tutar yüksek bulunduğu için vatandaşlar tapuda düşük beyan gösteriyor” dedi.
Akçam, tapu harçlarının makul seviyelere çekilmesi gerektiğini savunarak, oranların yüzde 1’e indirilmesi ve değerleme işinin uzmanlarca yapılması önerisinde bulundu. Böyle bir düzenlemenin hem kayıt dışı işlemleri azaltacağını hem de devletin vergi gelirini artıracağını belirtti.
Rayiç bedellerdeki sert artışlara da dikkat çeken Akçam, “Altındağ’da 2021’de 300 TL olan arsa birim değerleri 2025’te 6 bin TL’ye çıktı. Bu, sadece ekonomik değil, toplumsal bir sorun” dedi. Rayiç bedel komisyonlarının yapısının daha katılımcı hale gelmesi gerektiğini ifade eden Akçam, vatandaş temsilcileri ve sivil toplum kuruluşlarının da sürece dahil edilmesini önerdi.
Konutun yatırım aracı haline geldiğine işaret eden Akçam, esas ihtiyacın barınma olduğunu vurguladı: “Daha önce 2 evi olana 3. evi aldığı zaman ek vergi getirilsin çağrısında bulunmuştuk. Bu önerimiz karşılık buldu; edindiğimiz bilgilere göre 2’den fazla konutu olanlara yönelik vergi artışıyla ilgili düzenleme Meclis’e geliyor.”
Akçam, bu düzenlemenin konutta rantın önüne geçeceğini ve vatandaşın ev sahibi olma imkanını koruyacağını söyledi. “Biz isteriz ki her vatandaşımız güvenli ve erişilebilir bir konuta sahip olsun. Konut, sadece yatırım değil; yaşamın sürdürülebilirliği için temel bir ihtiyaçtır” dedi.
