Türkiye’de konut piyasasının yeniden ivme kazanması için kritik eşiklerden biri olarak görülen faiz oranlarında, bankaların küçük çaplı da olsa indirime gitmesi sektörde ‘pozitif sinyal’ olarak yorumlandı. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, 24 Temmuz tarihli Merkez Bankası kararına dikkat çekerek “Yaklaşan faiz indirimi beklentisi, piyasanın en uzun süredir beklediği işaret fişeğini yakmış durumda. Bu, konut almak isteyen vatandaşlar için hem psikolojik hem de ekonomik bir eşik anlamına geliyor” değerlendirmesinde bulundu.
“PİYASA İNDİRİM YÖNÜNDE POZİSYON ALMAYA BAŞLADI”
Başkan Akçam, özellikle Mart 2025 sonrası dönemle birlikte konut kredisi faiz oranlarının ciddi bir yükselişe geçtiğini, ancak son günlerde bankaların rekabet gerekçesiyle mikroskopik de olsa geri adım attığını vurguladı. Akçam sözlerini şöyle sürdürdü:
“Faizler uzun süre yüzde 3’ün üzerinde seyretti. Şimdi ise bazı özel bankalar 2,95 seviyesinden 2,89’a çekmeye başladı. Bu düşüş marjı küçük görünse de hem bankaların rekabet refleksini hem de Merkez Bankası beklentisini yansıtması açısından önemli.”
1 MİLYON TL’LİK KONUT KREDİSİNE AYLIK 29 BİN TL TAKSİT
Akçam, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için faiz oranlarındaki her ondalık düşüşün bile toplam geri ödeme üzerinde ciddi etkiler yarattığını hatırlattı:
- Güncel yüzde 2,89 faiz oranı ve 120 ay vade ile 1 milyon TL kredi kullanan bir vatandaş, ayda 29 bin TL taksit ödüyor.
- Bu kredinin toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 613 bin TL’yi aşıyor.
“Kredi faizinin 0,10 puanlık düşüşü bile geri ödemeyi on binlerce TL düşürebilir. Dolayısıyla sadece oran değil, beklenti bile piyasa psikolojisini şekillendiriyor.”
İKİNCİ EL KONUTLARDA FİYATLAR TOPARLANMAYA BAŞLADI
Konut piyasasında özellikle ikinci el segmentte fiyatların düşüş eğiliminin sonuna gelindiğini belirten Başkan Akçam, son iki aydır bölgeler arasında fiyatların yatay seyretmeye başladığını söyledi:
“Reel bazlı daralmanın ardından yatırımcı tekrar ‘güvenli liman’ olarak konuta dönme sinyalleri veriyor. Bu nedenle faiz indirimi süreci, fiyatları dizginlemekten çok satış hacmini artıracaktır. Yani bu süreç tüketiciler için ‘doğru zaman’ olabilir.”
KİRALAR ARTMAYA DEVAM EDİYOR: MALİYETLER YATIRIMI TEŞVİK EDİYOR
Konut kiralarındaki artışın sürdüğünü ve özellikle büyük şehirlerde alternatif yaşam alanlarına yönelişi artırdığını vurgulayan Akçam, yatırım amaçlı alımlarda dahi kira getirisiyle geri dönüşün öngörülebilir hâle geldiğini ifade etti.
“Konut Fiyat Endeksi’ne göre Mayıs 2025’te yıllık bazda yüzde 32,3’lük bir artış var ancak reel bazda yüzde 2,3’lük bir gerileme söz konusu. Bu, yatırımcı için maliyetin sabitlenmesi anlamına geliyor.”
24 TEMMUZ KARARI KRİTİK: FAİZ DÖNEMECİNDE KAMU ROLÜ BELİRLEYİCİ OLABİLİR
Akçam, 24 Temmuz’da açıklanacak Merkez Bankası Para Politikası Kurulu kararının, yalnızca gösterge faizleri değil; bankaların kredi politikaları üzerinde de belirleyici olacağını ifade etti.
“Kamu bankalarının yeni evlilere sunduğu yüzde 2,75’lik kredi paketi kritik bir eşikti. Ancak bu modelin daha geniş kitlelere yayılması, faiz düşüşünün tabana yansıması için şart. Özel bankaların hamleleri henüz temkinli; 24 Temmuz kararıyla birlikte daha radikal indirimler görmemiz mümkün.”
KONUTA DÖNÜŞ BAŞLADI, TEMKİNLİ İYİMSERLİK HÂKİM
ATEM Başkanı Hakan Akçam’a göre piyasada uzun süredir hakim olan “bekle-gör” tavrı yerini temkinli iyimserliğe bırakıyor.
Faizlerdeki gevşeme sinyallerinin gerek yatırımcının gerekse ilk kez ev sahibi olacak bireylerin harekete geçmesini sağlayabileceğine vurgu yapan Akçam sözlerini şöyle sonlandırdı:
“Bu dönemi doğru okuyabilen vatandaşlar için önemli fırsatlar barındırıyor. Faiz işaret fişeği ateşlendi, şimdi o ışığı doğru takip etmek gerek.”
