Konut kredisi faizlerinde yaşanan 1,5 puanlık düşüş, piyasalarda yeniden canlılık yarattı. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, bu süreci “faiz indiriminin başlangıcı” olarak değerlendirerek, “Faizler düştükçe hem sektör hem vatandaş nefes alır” dedi.
Türkiye’de konut kredisi piyasasında uzun süredir beklenen hareketlilik nihayet başladı. Faiz oranlarında yaşanan 1,5 puanlık gerileme, hem kamu hem özel bankaların kredi politikalarını yeniden şekillendirdi. Kamu bankaları aylık %2,69 - %2,79 bandına inerken, özel bankalar da %3,19 - %3,79 seviyelerinden %2,69 - %2,80 aralığına çekildi.
TEDB Başkanı Hakan Akçam, bu gelişmeyi “faiz indiriminin işaret fişeği” olarak nitelendirerek şu değerlendirmede bulundu:
“Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlarımız uzun süredir faizlerin düşmesini bekliyor. Merkez Bankası’nın politika faizindeki indirim kararının bankalar tarafından hızla yansıtılması gerekiyor. Bu sadece bireysel değil, sektörel bir ihtiyaç. Faizler düştükçe kredili satışlar artıyor, piyasa canlanıyor.”
Konut Kredisi Hacmi Büyüyor
Akçam, kredi hacmindeki artışın sektöre olumlu yansıdığını belirtti:
“Son bir yılda konut kredisi bakiyesi %33,6 artarak 634 milyar TL’ye ulaştı. Sadece son bir ayda %2,5’lik büyüme yaşandı. Vatandaş yeniden krediye yöneliyor. Faizlerin düşmesiyle birlikte ev alma hayali yeniden gündeme geliyor.”
İpotekli konut satışlarının geçen yıla göre %34,4 arttığını vurgulayan Akçam, “Aralık 2023’te toplam satışlar içinde sadece %4,4’lük bir paya sahipken bugün bu oran %14,1’e çıktı. Bu, piyasaya güvenin yeniden tesis edildiğinin açık göstergesidir” dedi.
Özel Bankalar Atağa Geçti
Bankalar arasındaki rekabetin artmasının kredi erişimini kolaylaştırdığını belirten Akçam,
“Son bir ayda özel bankaların konut kredisi büyüme hızı kamu bankalarını geride bıraktı. Rekabet, vatandaşın daha uygun koşullarda krediye ulaşmasını sağlar” ifadelerini kullandı.
Faizlerdeki düşüşe rağmen geri ödeme yükünün hâlâ yüksek olduğunu hatırlatan Akçam,
“Bugün 10 milyon TL’lik bir konut kredisi için 120 ay vadede toplam geri ödeme 33,7 - 40 milyon TL arasında değişiyor. Bu yük hâlâ ağır. Faizlerin daha da düşmesi, daha fazla kişinin ev sahibi olmasını sağlar” diye konuştu.
Faizler 2 Yılın En Düşük Seviyesinde
Akçam, TCMB verilerine dikkat çekerek,
“Konut kredilerinde ağırlıklı ortalama faiz %37,91 seviyesine geriledi. Bu, son iki yılın en düşük noktası. Faizlerdeki düşüş trendi başladı ve devam edecek gibi görünüyor. Bankaların bu süreci hızlandırması, vatandaşın alım gücünü artırması açısından kritik” değerlendirmesinde bulundu.
“Faiz İndirimi Adaletle Yönetilmeli”
Faiz indiriminin fiyat artışına yol açmaması gerektiğini vurgulayan Akçam, şu uyarıda bulundu:
“Faizlerin düşmesi konut talebini artırır. Ancak bu hareketlilik fırsatçılığa dönüşmemeli. Ev sahipleri fiyatları artırırsa erişilebilirlik yeniden kaybolur. Bu nedenle hem kamu otoriteleri hem sektör temsilcileri fiyat denetimlerini sıkılaştırmalı, arzı artırmalı ve özellikle ilk kez ev sahibi olacaklara destek mekanizmaları geliştirmelidir. Faiz indirimi, fırsatçılıkla değil, adaletle yönetilmeli.”
