Kira geliri elde eden ev sahiplerini yakından ilgilendiren bir değişiklik gündemde. TBMM’ye sunulan bir yasa teklifi ile kira gelirlerine uygulanan istisna kaldırılıyor. Yasa teklifi önce TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda görüşülecek ardından da Genel Kurul’da ele alınacak. Teklifte yer alan düzenleme aynen Meclis’te kabul edilirse 2026 yılından itibaren istisna kaldırılacak.
Geçen hafta Meclis’e sunulan yasa teklifiyle mesken kira gelirlerine uygulanan istisna kaldırılıyor. Ancak yasayla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanların Türkiye sınırları içinde sahip oldukları meskenlerden elde ettikleri kira gelirleri için bu istisna devam edecek.
Düzenleme 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanacak. Peki bu durumda istisna tam olarak ne zaman kullanılamayacak?
Ev sahipleri yıl içinde elde ettikleri kira gelirlerini ertesi yıl mart ayında beyan ediyorlar. Beyan ederken her yıl yeniden değerleme oranına göre belirlenen istisna tutarını düşerek kalan kısım üzerinden vergi ödüyorlar. Daha sonra çıkan vergi iki eşit taksitte ödeniyor.
2025 yılında elde edilen kiralar için 47 bin liralık istisna sınırı var. Ev sahipleri 2025 yılı boyunca elde ettikleri gelirlerini 2026 yılının mart ayında beyan edecekler. Düzenleme 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli olduğu için istisna 2025 yılı gelirlerinin beyan edildiği 2026 yılı mart ayında kullanılabilecek.
Örneğin aylık 20 bin lira kira geliri elde eden bir ev sahibi yıllık 240 bin lira gelir elde ediyor. Beyannamesini verirken 47 bin liralık istisnayı düşüp 193 bin lira üzerinden vergi ödeyecekti. Şimdi bu istisna kaldırılıyor. Ancak son kez 2026 yılı mart ayında kullanılabilecek. 2026 yılında elde edilen kira gelirleri 2027 yılının mart ayında beyan edilecek. İşte o zaman istisna sınırı kullanılamayacak.
İstisnanın kaldırılması 1.5 milyona yakın ev sahibini etkileyecek. 2024 yılında 1 milyon 985 bin 950 mükellef bu istisnadan yararlanmış. Eğer düzenleme bu şekilde yasalaşırsa istisnadan yararlananların sayısının 500 binin altına düşmesi bekleniyor. Çünkü istisna sadece emekli, dul ve yetim aylığı alanlar için geçerli olacak. Yapılan hesaplamalara göre 2027 yılında 22 milyar liralık gelir bekleniyor.
