Ev sahiplerinin aldığı kira, konut sahiplerinin belli bir süre dolmadan evlerini satması son dönemde Maliye’nin radarında. Denetimler sıklaştırıldı. Konutunu 5 yıldan önce satan değer artış kazancını beyan etmek zorunda. Değer artış kazancı denilen bu vergide bazı istisnalar var. Örneğin miras kalan konut satışı değer artış kazancı kapsamına girmiyor.
Gelir vergisi yasasına göre bazı mal ve hakların elden çıkarılması karşılığında sağlanan safi tutarın, değer artışı kazancı istisna tutarını aşması durumunda beyan edilmesi gerekiyor.
Değer artışında safi kazanç, mal ve hakların elden çıkarılması karşılığında alınan para ve ayınlarla (eşya, mal vb.) sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından; elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedeli ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderler ve ödenen vergi ve harçların düşülmesi suretiyle bulunuyor.
Bazı değer artışı kazançları gelir vergisinden istisna durumda. 2025 yılı için 120 bin liranın altındaki tutarlar istisna. Taksi, dolmuş, minibüs ve umum servis araçlarına ait ticari plakaların elden çıkarılmasından doğan kazançların tamamı gelir vergisinden istisna.
Diyelim ki bir konutunuz var. Aldığınız yıldan itibaren 5 yıl içinde elden çıkarırsanız bu değer artış kazancına tabi. Ancak miras yoluyla edinilen gayrimenkuller verginin kapsamına girmiyor.
Miras yoluyla veya bedelsiz sahip olunan gayrimenkuller elde edildiği tarihten itibaren 5 yıl içinde satılsa bile değer artışı kazancının konusuna girmiyor ve beyanname verilmiyor.
Ayrıca, karşılıksız olarak elde edilen gayrimenkulün üzerine, sahibi tarafından inşa edilen veya kat karşılığı olarak alınan gayrimenkullerin de daha sonra elden çıkarılması halinde elde edilen gelir, değer artışı kazancı kapsamına girmiyor. Bir örnekle açıklayalım…
Ahmet bey 15 Ağustos 2021 tarihinde kendisine miras yoluyla intikal eden apartman dairesini 21 Kasım 2024 tarihinde satmış olsun. Satışa konu olan apartman dairesi veraset yoluyla intikal ettiği için Ahmet beyin satıştan elde ettiği gelir değer artışı kazancı olarak vergilendirilmeyecek.
