Küresel piyasalarda uzun süredir devam eden sıkı para politikalarının ardından merkez bankalarından gelen gevşeme sinyalleri, yatırım dünyasında yeni bir dönemin kapısını aralıyor. Faizlerin zirveye ulaşması ve indirim beklentilerinin güçlenmesiyle birlikte, bir süredir mevduat ve sabit getirili enstrümanlarda park eden sermayenin yeniden sahaya inmesi bekleniyor.
Ekonomistler bu süreci “bekle-gör” döneminin sonu olarak tanımlarken yatırımcıların aklındaki temel soru netleşiyor: Faiz düşünce para nereye gidecek?
Sermaye Yeniden Oyuna Giriyor
Uzmanlara göre faizlerin gerilemesiyle birlikte risk iştahı artacak ve yatırımcılar yeniden reel varlıklara yönelecek. Bu dönüşümün ilk adreslerinden birinin gayrimenkul olması bekleniyor.
Dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden CBRE’nin Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, yatırımcı davranışlarında şimdiden yön arayışının başladığını belirtiyor:
“Faiz indirimi sürecinin başlamasıyla birlikte yatırımcılar mevduatta beklemek yerine yeniden pozisyon almaya başladı. Önümüzdeki dönemde atıl kalan sermayenin piyasaya daha hızlı girmesi kaçınılmaz. Ancak bu kez önemli olan sadece gayrimenkule yönelmek değil, doğru alt segmenti seçmek olacak.”
Aynı Gayrimenkul Değil, Doğru Gayrimenkul Kazandıracak
Yalnızcan’a göre faiz sonrası dönemde tüm segmentler eş zamanlı canlanmayacak. Özellikle nakit akışı güçlü ve gelir üreten varlıklar yatırımcının ilk tercihi olacak.
“E-ticaretin kalıcı etkisi ve tedarik zinciri yatırımları nedeniyle lojistik tesisler önümüzdeki dönemin yıldızı olmaya aday. Güçlü kiracı yapısına sahip, merkezi lokasyonlardaki ofis ve ticari projeler de yeniden cazip hale gelebilir. Yatırımcı artık sadece değer artışı değil, düzenli kira geliri de arıyor.”
Konutta ‘Seçici Dönem’ Başlıyor
Faiz indirimi beklentilerinin konut tarafında da hareketlilik yaratabileceğini belirten Yalnızcan, eskisi gibi her projenin kazandırmayacağını vurguluyor:
“Konut her zaman yatırımcının radarında. Ancak bu dönemde her proje aynı performansı göstermeyecek. Lokasyon, kira getirisi ve uzun vadeli değer potansiyeli çok daha belirleyici olacak. Seçici olmayan yatırımcı için risk artabilir.”
Uzmanlara göre faiz indirimi süreci yalnızca piyasaya likidite kazandırmayacak; aynı zamanda yatırımcı profilinde de değişim yaratacak. Yeni dönemde hızlı kazanç arayışından çok, sürdürülebilir gelir ve doğru varlık seçimi öne çıkacak.
