Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı mayıs ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini değerlendiren Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Yasir Karaca, konut piyasasında dengelenme sürecinin sürdüğünü ifade etti.
Mayıs ayında Konut Fiyat Endeksi'nin aylık yüzde 1,9, yıllık bazda ise yüzde 24,5 arttığını belirten Karaca, enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında konut fiyatlarında reel olarak yüzde 6,1'lik düşüş yaşandığını kaydetti.
Karaca, "İlk bakışta fiyatların yükseldiği görülüyor. Ancak reel veriler incelendiğinde konut fiyatlarının gerilediği ve piyasada dengelenmenin devam ettiği görülüyor" dedi.
Yüksek Faiz Talebi Sınırlıyor
Konut sektöründe yüksek faiz oranları ve finansmana erişimde yaşanan sıkıntıların talebi baskıladığını belirten Karaca, özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında önemli bir yavaşlama yaşandığını söyledi.
Yatırımcıların farklı alanlara yöneldiğine dikkat çeken Karaca, kredi maliyetlerinin hem alıcıları hem de sektör temsilcilerini zorladığını ifade etti.
Maliyet Baskısı Sürüyor
Konut üretiminde maliyetlerin yükselmeye devam ettiğini belirten Karaca, arsa, işçilik ve yapı malzemelerindeki fiyat artışlarının sektördeki baskıyı artırdığını kaydetti.
"Satış fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması hem yatırımcılar hem de üreticiler açısından dikkatle takip edilmesi gereken bir tablo ortaya çıkarıyor" diyen Karaca, yeni projelerin hayata geçirilmesinin her geçen gün daha fazla sermaye gerektirdiğini söyledi.
Kira Artışlarında Dengeleşme Sinyali
Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine de değinen Karaca, mayıs ayında kiraların aylık yüzde 1,9, yıllık bazda ise yüzde 30,4 arttığını belirtti.
Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre kiralarda reel bazda yüzde 1,7'lik gerileme yaşandığını vurgulayan Karaca, son iki yıldaki sert artışların ardından kira piyasasında daha dengeli bir döneme girildiğini ifade etti.
Karaca, "Kiralar nominal olarak yükselmeye devam ediyor ancak reel anlamda geriliyor. Kiracıların alım gücü, hane halkı gelirleri ve finansman koşulları artık kira artışlarında daha belirleyici hale geliyor" diye konuştu.
Ankara'da Bazı Bölgelerde Talep Güçlü
Ankara'da üniversiteler, organize sanayi bölgeleri ve ulaşım hatları çevresindeki konut talebinin canlılığını koruduğunu belirten Karaca, özellikle havaalanı-Çubuk koridoru, yeni metro yatırımlarının bulunduğu bölgeler ve gelişen yerleşim alanlarında konut ihtiyacının sürdüğünü söyledi.
Organize sanayi bölgelerine yakın alanlarda da konut üretiminin artarak devam ettiğini ifade eden Karaca, bu bölgelerin yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ettiğini kaydetti.
"Sağlıklı Büyüme İçin Destek Şart"
Önümüzdeki dönemde enflasyondaki düşüş eğiliminin sürmesi ve kredi koşullarında iyileşme yaşanması halinde konut piyasasında yeniden hareketlenme görülebileceğini belirten Karaca, sektörün sürdürülebilir büyümesi için yeni adımlar atılması gerektiğini söyledi.
Karaca, "Üretimin desteklenmesi, arsa maliyetlerinin kontrol altına alınması ve erişilebilir konut politikalarının güçlendirilmesi büyük önem taşıyor. Son veriler, konut ve kira piyasasında köpüğün önemli ölçüde alındığını ancak sektörün halen temkinli bir toparlanma sürecinde bulunduğunu gösteriyor" ifadelerini kullandı.
