Savaşlar nedeniyle Suriye ve Afganistan gibi ülkelerden Türkiye’ye zorunlu göç eden kesimler konut kira fiyatlarını artırırken, bu kesimlerin geriye göçleri başlayınca birçok küçük ilde kira fiyatların da ise düşüşlerin başladığı ortaya çıktı. Buna karşın yeni konut fiyatlarında ise artış gözleniyor. Ankara ise yılda yüzde 9,84 verimlilik ve 10 yıllık amortisman süresi ile kira getirisi en yüksek büyükşehir oldu.
TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksi yeni konut fiyatlarının kiralardaki yükselişin gerisinde kaldığını ortaya koydu. Bu nedenle de “yatırım amaçlı” konut satışlarının başladığı belirtiliyor. Bu kapsamda ilana çıkarılan 2+1 ve 1+1 konutların, genel toplamın yüzde 60’ına ulaşırken, büyükşehirler bazında kira getirileri de dikkati çeken seviyelere vardı. Öte yandan TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksi, son bir yılda yüzde 32,8 konut fiyatlarında artış olduğunu ortaya koyarken, Ankara yılda yüzde 9,84 verimlilik ve 10 yıllık amortisman süresi ile kira getirisi en yüksek büyükşehir oldu.
Türkiye’de konut fiyatlarının yaklaşık 1,5 yıldır reel olarak düşüş göstermesi, buna karşılık kira fiyatlarında yaşan artış; konutun kira getirisinin de artmasını ve amortisman süresinin kısalmasını beraberinde getirdi.
Kiralarda ise farklı bir tablo yaşanıyor. Endeks verilerine göre geçen yıl Türkiye genelinde ortalama 167 TL olan metrekare kiralık fiyatı bu yıl aynı ayda 224 TL’ye yükseldi. Kiralarda ortalama artış yüzde 34 oldu ve bu artış yıllık enflasyonu geride bıraktı.
SATIŞLAR GEÇEN YILA GÖRE YÜZDE 24’TEN FAZLA ARTTI
Son dönemde “kiraya vermek üzere” yapılan konut yatırımlarına da bir ivme görülürken, Bu yılın Ocak-temmuz döneminde konut satışları, yüksek faiz ortamına rağmen, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 arttı ve 835 bin adede yaklaştığı ortaya çıktı.
KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK 10 BÜYÜKŞEHİR
Ağustos 2025 itibariyla büyükşehir konumundaki illerde, ortalama kiralar ve yıllık kira getirileri en yüksek 10 il şöyle sıralandı:
1-Ankara: 28 bin 592 TL (%10,47)
2-Şanlıurfa: 15 bin 929 TL (%8,76)
3-Tekirdağ: 19 bin 846 TL (%8,71)
4-Van: 16 bin 352 TL (%8,37)
5-Kahramanmaraş: 19 bin 384 TL (%8,26)
6-Eskişehir: 17 bin 451 TL (%8,09)
7-İzmir: 27 bin 660 TL (%7,96)
8-Sakarya: 18 bin 942 TL (%7,92)
9-Denizli: 15 bin 305 TL (%7,92)
10-Hatay: 18 bin 13 TL (%7,91)
