Ankara’da konut satışlarında uzun bir aradan sonra dikkat çekici bir düşüş yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara Bölge Müdürlüğü’nden alınan verilere göre, başkentte Kasım 2025’te 12 bin 706 konut satıldı. Geçtiğimiz yılın aynı ayında bu rakam 14 bin 916 olarak kaydedilmişti. Buna göre Ankara’da konut satışları yıllık bazda yüzde 14,87 oranında geriledi.
Son 10 aylık süreçte Ankara’da görece yüksek seyreden konut satışları, Kasım ayı itibarıyla sert bir düşüş gösterdi. Bu tablo, son yılların en dikkat çekici aylık satış kayıplarından biri olarak değerlendiriliyor.
Gayrimenkul PR: “Satışlar geriledi, fiyatlarda kırılmalar başladı”
Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR, TÜİK verilerini değerlendirerek piyasadaki duruma ilişkin dikkat çekici analizler paylaştı. Şirketten yapılan değerlendirmede, yaklaşık 10 aydır satıcılı seyreden konut piyasasında Kasım ayında ciddi bir yavaşlama yaşandığı vurgulandı.
Analize göre Ankara’da satılık konutların ilanda kalma süresi 90 günü aşarken, birçok bölgede fiyat geri çekilmeleri gözlemlendi. Sabit gelir grubuna hitap eden, alt segment ve yatırım amaçlı konutların 5–7 milyon TL bandında alıcı bulabildiği, 10–15 milyon TL aralığındaki konutlarda ise talebin zayıf kaldığı ifade edildi. 50 milyon TL ve üzeri fiyatlı konutlarda ise satışların çoğunlukla takaslı ve vadeli şekilde gerçekleştiği belirtildi.
Ankara’da Konut Satışlarının Gerileme Nedenleri
Uzmanlara göre başkentte konut satışlarındaki düşüşün temel nedenleri şöyle sıralanıyor:
-
Konut kredilerinde yüksek faiz oranları ve krediye erişimde yaşanan zorluklar
-
Piyasa gerçeklerinden uzak fahiş ilan fiyatları
-
Alıcıların ertelenmiş talep eğiliminin artması
-
Sahte ve suni ilanların fiyat algısını bozması
Ankara Kasım 2025 İlçe İlçe Konut Satış Rakamları
-
Çankaya: 2.060
-
Keçiören: 1.683
-
Mamak: 1.561
-
Sincan: 1.537
-
Yenimahalle: 1.233
-
Altındağ: 1.026
-
Etimesgut: 1.045
-
Gölbaşı: 562
-
Çubuk: 490
-
Pursaklar: 352
-
Polatlı: 307
-
Akyurt: 210
-
Kahramankazan: 138
-
Beypazarı: 137
-
Kızılcahamam: 122
-
Elmadağ: 77
-
Şereflikoçhisar: 56
-
Güdül: 44
-
Haymana: 23
Uzmanlar, önümüzdeki aylarda faiz politikaları ve fiyat düzeltmelerinin konut satışları üzerinde belirleyici olacağını ifade ederken, piyasada temkinli seyrin kısa vadede devam edebileceğine dikkat çekiyor.
