Gayrimenkul sektöründe ilanlar üzerinden oluşan yapay ve suni piyasayı sona erdirmeyi amaçlayan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla yürürlüğe giriyor. Ticaret Bakanlığı tarafından ilan sitelerine getirilen sistemle, doğrulanmamış ilanların yayılmasının önüne geçilmesi ve fiyat oluşumunun daha şeffaf hale getirilmesi amaçlanıyor.
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara merkezli Gayrimenkul PR, uygulamanın sahadaki etkilerine ilişkin dikkat çeken bir değerlendirme yaptı. Şirket, Ankara genelinde yaklaşık 20 bine yakın sahte ve suni ilan bulunduğunu öne sürerek, EİDS ile birlikte bu ilanların Mart ayı ortasına kadar kademeli biçimde silinmeye başlayacağını belirtti.
Açıklamada, sahte ve doğrulanmamış ilanların kamuoyunda “satılmış fiyat” algısı oluşturduğu ve piyasa beklentilerini yukarı çektiği vurgulandı. Dileyenin dilediği fiyatla ilan girebildiği mevcut sistemde, yapay bir piyasa oluştuğuna dikkat çekilerek şu değerlendirmeye yer verildi:
“Satıcılar, mevcut ilanlara bakarak ve üzerine ekleme yaparak fiyatları daha da yukarı taşıdı. Bu durum balon etkisini artırdı. EİDS ile birlikte yapay piyasa etkisi azalacak, gerçek ve doğrulanmış fiyatlar daha görünür hale gelecek.”
Özellikle konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak gerilemeye devam edeceği öngörülürken, sahte ilanların temizlenmesinin kamuoyunda “emlakçı enflasyonu” olarak tanımlanan kontrolsüz ilan kalabalığını da azaltacağı ifade edildi.
EİDS’nin devreye girmesiyle emlak aracılık sektörünün daha güvenilir ve gerçekçi bir zemine oturacağı belirtilirken, seri ilan sitelerine bağımlı çalışan emlak ofislerinin etkisinin azalabileceği kaydedildi. Buna karşılık, alternatif pazarlama kanallarını etkin kullanan gayrimenkul ofislerinin görünürlüğünün, bilinirliğinin ve pazarlama gücünün artması bekleniyor.