Kira gelirlerini beyan ederken iki yöntem kullanıyor. İlki götürü gider, ikincisi de gerçek gider.
2025 yılında elde ettiğiniz kira gelirini beyan ederken Hazır Beyan Sistemi’ni de kullansanız da iki yöntemden birisini seçmeniz gerekiyor. Ancak şöyle bir uyarı da yapalım; eğer götürü gider yöntemini seçerseniz iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemiyorsunuz.
Eğer gerçek gider yöntemini seçerseniz birçok harcamanızı gider olarak gösterebilirsiniz. Detaylar, Gelir Vergisi yasanının 74’üncü maddesinde yer alıyor. Bunları şöyle sıralayabiliriz:
Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri, kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri, kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları, kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar ile kiraya veren tarafından yapılan ve gayrimenkulün iktisadi değerini artırıcı niteliği olan ısı yalıtımı ve enerji tasarrufu sağlamaya yönelik harcamalar, kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri, kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler, sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli.
Diyelim ki bu yöntemi seçtiniz, o zaman yaptığınız giderlere ilişkin belgeleri ilgili bulundukları yılı takip eden yıldan başlayarak 5 yıl süresince saklamanız gerekiyor. Vergi dairesi bir denetime geldiğinde ve belgeleri istediğinde ibraz etmeniz şart.
Götürü gider yöntemi biraz daha basit. Gerçek giderlere karşılık olmak üzere hasılatlarından yüzde 15’ini götürü olarak indirebilirsiniz.
Kira geliri elde edip de konut istisnasından yararlanabilecek mükellefler için götürü gider, istisna tutarı düşüldükten sonra bulunan tutar üzerinden hesaplanacak.