Artan maliyetlerin, değişen çalışma modelleri ve yatırımcı davranışlarındaki dönüşümün ticari gayrimenkulde dengeleri yeniden şekillendirdiğine vurgu yapan Yalnızcan, “Artık sadece “iyi bina” yeterli değil; yanlış lokasyonda yapılan yatırımlar ciddi değer kaybı riski taşıyor” tespiti yapıyor. Yalnızcan, bu kapsamda gayrimenkulde yeni dönemin en kritik belirleyicisinin lokasyon stratejisi olduğuna dikkat çekiyor.
“DOĞRU LOKASYON ARTIK EN BÜYÜK REKABET AVANTAJI”
Pandemi sonrası değişen iş yapış biçimleri ve hibrit çalışma modeli, şirketlerin ofis tercihlerini köklü şekilde değiştirdiğini kaydeden Yalnızcan, bu dönüşümün bazı bölgeleri cazibe merkezi haline getirdiğini, bazı lokasyonlarda ise talebin ciddi şekilde gerilediğini vurguladı. Can Kadir Yalnızcan konuyla ilgili şu değerlendirmede bulundu:
“Artık yatırımcılar için en kritik soru ‘ne aldım?’ değil, ‘nerede aldım?’ haline geldi. Yanlış lokasyonda konumlanan bir gayrimenkul, ne kadar kaliteli olursa olsun beklenen getiriyi sağlayamayabilir. Doğru lokasyon ise yatırımın kaderini doğrudan belirliyor.”
HER LOKASYON AYNI HIZDA DEĞERLENMİYOR
Sektör verilerine göre de özellikle merkezi iş alanlarına alternatif olarak gelişen yeni bölgeler ile güçlü ulaşım bağlantılarına sahip lokasyonların yatırımcıların radarına girdiğini belirten Yalnızcan, erişim sorunu yaşayan ve dönüşüm potansiyeli sınırlı bölgelerde talebin zayıfladığını kaydediyor.
Bu kırılmanın önümüzdeki dönemde daha da belirginleşeceğini vurgulayan Yalnızcan, “Gayrimenkulde homojen bir değer artışı dönemi sona erdi. Artık bazı lokasyonlar hızla prim yaparken, bazıları aynı hızda geride kalıyor. Bu ayrışma yatırım kararlarını çok daha kritik hale getiriyor” değerlendirmesi yapıyor.
YATIRIMCI İÇİN YENİ KRİTERLER: ERİŞİLEBİLİRLİK VE ESNEKLİK
Bu kapsamda lokasyon seçiminin artık yalnızca merkezi olmakla sınırlı olmadığını ifade eden Yalnızcan, ulaşım ağlarına yakınlık, çalışan erişimi, karma kullanım alanlarına entegrasyon ve esnek kullanım imkânı gibi faktörlerin yatırım değerini doğrudan etkilediğine dikkat çekiyor.
“LOKASYON HATASI MALİYET DEĞİL, STRATEJİK KAYIPTIR”
Yanlış lokasyon tercihlerinin sadece kira geliri değil, uzun vadeli değer kaybı açısından da risk oluşturduğunu vurgulayan Yalnızcan, yatırımcıları veri odaklı karar alınmaı uyarısı yaparken, “Bugün yapılan bir lokasyon hatası, sadece kısa vadeli gelir kaybı değil, varlığın uzun vadeli performansını da olumsuz etkiler. Bu nedenle yatırım kararlarında sezgiden çok veriyle hareket etmek gerekiyor” değerlendirmesi yapıyor.