Yazımızın başlığındaki sorunun yanıtını merak mı ediyorsunuz, eğer konutunuz değerli konut ise vergisi var. 20 Şubat tarihine kadar beyanda bulunmanız gerekiyor.
Türkiye sınırları içinde bulunan konutun vergi değeri 2025 yılı için 15 milyon 709 bin liranın üzerindeyse konutunuz değerli konut vergisine tabi hale geliyor. 2026 yılı için ise sınır 17 milyon 711 bin lira.
Yıl içinde değerli konut vergisi mükellefiyetini gerektiren bir durumun ortaya çıkması halinde, mükellefiyet takip eden yıldan itibaren başlıyor. Bu durumda değerli konut vergisi beyannamesi, mükellefiyetin başladığı yılın Şubat ayının 20’ nci günü sonuna kadar verilmesi gerekiyor.
Örneğin, 2025 yılı içinde değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmaz satın alan bir kişinin bu meskeni için mükellefiyet, 2026 yılı başında başlıyor. Buna göre, birden fazla değerli konut vergisinin konusuna giren mesken nitelikli taşınmazı olan mükellefler değerli konut vergisi beyannamesini 20 Şubat 2026 tarihine kadar vermeli.
Bir kişinin ilk taşınmazının vergi değeri 18 milyon, ikinci taşınmazının değeri 18.5 milyon ve üçüncü taşınmazının değeri de 19 milyon lira olsun. Bu taşınmazların 2025 yılı bina vergi değerleri 15 milyon 709 bin liranın üzerinde olduğu için taşınmazlar değerli konut vergisinin kapsamına giriyor. Bu kişinin 2026 yılına ilişkin değerli konut vergisi beyannamesini 20 Şubat 2026 tarihine kadar vermesi ve tahakkuk eden verginin ilk taksitini 2 Mart 2026 tarihine kadar ödemesi gerekiyor. Aslında ilk taksit için son ödeme günü şubat ayının son günü ancak hafta sonuna denk geldiği için süre 2 Mart Pazartesi günü doluyor.
Eğer aynı kişi vergi değeri 18.5 milyon lira olan konutunu 2026 yılı mayıs ayında başka bir kişiye satarsa ne olacak? Satış işlemi mükellefiyetin başladığı yıl içinde gerçekleştiği için bu taşınmaza ilişkin ilk taksiti ödeyen ve evi satan kişi ikinci taksiti de ödemek zorunda. İkinci taksit için de son ödeme günü 31 Ağustos 2026.
Eğer aynı konut 1 Ocak ile 20 Şubat 2026 tarihinde satılırsa yine de bu konutun beyannamesinin verilmesi gerekiyor. Çünkü mükellefiyet yılı bir önceki yıl. Verginin de tamamının ödenmesi gerekiyor.