Alınan kararla birlikte konut alımında ve konut teminatlı kredilerde birinci el – ikinci el ayrımı kaldırılırken, krediye erişimde konutun değeri ve enerji sınıfı belirleyici unsur haline geldi.
Yeni düzenleme, konut piyasasında dengeleri değiştirirken hem vatandaşları hem de sektörü doğrudan ilgilendiriyor.
“ARTIK EVİN YAŞI DEĞİL, ENERJİ SINIFI KONUŞULACAK”
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, kararın piyasada önemli sonuçlar doğuracağını söyledi. Akçam, kredi kullanımında köklü bir bakış açısına geçildiğini belirterek şu ifadeleri kullandı: “Bu düzenleme ile birlikte artık evin yeni ya da eski olması ikinci planda kalmıştır. Asıl belirleyici olan, konutun enerji sınıfı ve değeri olmuştur. Aynı fiyattaki iki konuttan enerji sınıfı yüksek olan, daha fazla kredi kullanabilecektir.”
AYNI DEĞERDEKİ KONUTLAR, FARKLI KREDİ TUTARLARI
BDDK’nın açıkladığı tabloya göre, konutun enerji sınıfı düştükçe bankaların kullandırabileceği kredi oranları da kademeli olarak azalıyor. Özellikle enerji sınıfı A ve B olan konutlarda kredi oranlarının yüzde 90’a kadar çıkabilmesi, piyasada dikkat çeken bir unsur olarak öne çıkıyor.
Akçam, bu durumun sahada ciddi farklar yaratacağını vurgulayarak şunları söyledi:
“Vatandaşlarımız şunu çok net bilmeli: Aynı değerde iki konut için bankaların vereceği kredi tutarı artık aynı olmayacak. Enerji sınıfı düşük olan konutlarda peşinat ihtiyacı artacak. Bu da satın alma kararlarını doğrudan etkileyecek.
“BU KARAR, NİTELİKLİ KONUTUN AÇIK TEŞVİKİDİR”
Yeni düzenlemenin devletin konut politikası açısından da net bir mesaj verdiğini ifade eden Akçam, kararın arka planına dikkat çekti:
“Bu tablo bize şunu gösteriyor: Nitelikli, enerji verimli ve yeni nesil konutlar açık şekilde teşvik edilmektedir. Bu yaklaşım; kentsel dönüşümü hızlandıran, çevreci ve sürdürülebilir yapılaşmayı destekleyen doğru bir adımdır.”
VATANDAŞA UYARI: “KREDİYİ EVİ GÖRMEDEN HESAPLAYIN”
Akçam, konut almayı planlayan vatandaşlara da önemli uyarılarda bulundu. Yeni dönemde enerji kimlik belgesinin kritik hale geldiğini belirten Akçam, şöyle konuştu: “Vatandaşlarımız artık sadece fiyat sorarak konut bakmamalı. Enerji kimlik belgesi mutlaka sorgulanmalı. Çünkü düşük enerji sınıfına sahip bir konutta kredi oranı ciddi şekilde düşebiliyor. Bu nedenle evi almadan önce, kullanılabilecek kredi tutarı net olarak hesaplanmalı.”
“EMLAK DANIŞMANLARINA SAHADA BÜYÜK SORUMLULUK DÜŞÜYOR”
Düzenlemenin emlak danışmanlarının rolünü daha da önemli hale getirdiğini vurgulayan Akçam, sektör adına şu değerlendirmeyi yaptı:
“Emlak danışmanlarımız artık sadece satış değil, finansman sürecinin de rehberi olmak zorundadır. Müşteriye krediye erişim konusunda doğru ve şeffaf bilgi verilmesi, satış sürecinin en kritik aşamalarından biri haline gelmiştir.”
“SÜRECİ YAKINDAN TAKİP EDECEĞİZ”
Açıklamasının sonunda TEDB olarak sürecin takipçisi olacaklarını belirten Akçam, şunları söyledi:
“Tüm Emlak Danışmanları Birliği olarak hem meslektaşlarımızı hem de vatandaşlarımızı bilgilendirmeye devam edeceğiz. Sahadaki etkileri yakından izleyerek, sektörün sesi olmaya kararlıyız.”