Emlak vergisinde 2026 yılı için ilk ödeme dönemi olan mayıs ayına giriyoruz. İlk taksit ödeme dönemi aslında mart ayında başlıyor. Mart, nisan ve mayıs aylarında devam ediyor. Mayıs ayının sonunda ilk taksit için süre bitiyor.
Emlak vergisi, Türkiye sınırları içinde bulunan bina, arsa ve araziler üzerinden alınan vergi türü olarak tanımlanabilir. Türkiye sınırları içinde bulunan binalar, Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre bina vergisine tabi. Bina, yapıldığı madde ne olursa olsun, gerek karada gerek su üzerindeki sabit inşaatların hepsini kapsar. Yüzer havuzlar, sair yüzer yapılar, çadırlar ve nakil vasıtalarına takılıp çekilebilen seyyar evler ve benzerleri bina sayılmıyor.
Emlak vergisi mükellefiyetinin ne zaman başladığını bir örnekle anlatalım. Gayrimenkul 16 Temmuz 2026 tarihinde satın alınmış ise 31 Aralık 2026 tarihine kadar, 2 Ekim 2026 tarihinde satın alınmış ise satın alma tarihinden itibaren üç ay içinde satın alan tarafından ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi verilmesi gerekiyor. Her iki durumda da emlak vergisi mükellefiyetinin 2027 yılından itibaren başlaması gerekiyor.
Emlak vergisi gayrimenkulün kayıtlı olduğu ilgili belediyeye ödeniyor. Birinci taksiti mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksiti kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebiliyor.
Emlak vergisinden bazı vatandaşlar muaf. İndirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından, Türkiye’de brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan veya tek meskenin intifa hakkına sahip bulunan; engelliler, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup 18 yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığından ibaret bulunanlar, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri yararlanabiliyor.
Emlak vergisi, gayrimenkulün kayıtlı olduğu ilgili belediyeye ödeniyor.