Değerli konut vergisi için şubat ayı beyan dönemi. Eğer 2025 yılında konutunuz 15 milyon 709 bin lira, 2026 yılında ise 17 milyon 711 bin liranın üzerindeyse beyanname vermelisiniz.
Bir önceki yazımda hangi şartlar altında konutunuzun değerli konut vergisi kapsamına gireceğini anlatmıştım. Eğer değerli konut vergisi kapsamına giriyorsanız beyanname vermeniz ve ilk taksit ödemenizi yapmanız gerekiyor.
Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlar için uygulanacak vergi oranları, bina vergi değerlerinin tutarına göre belirleniyor. 17 milyon 711 bin lira ile 26 milyon 567 bin lira arasında binde 3, 26 milyon 567 bin lira ile 35 milyon 425 bin lira arasında binde 6, 35 milyon 425 bin lira üstü ise binde 10 vergiye tabi.
Bunu bir örnekle anlatalım. Ayşe hanımın 3 taşınmazı olsun. Bu taşınmazların 2025 yılı bina vergi değerleri sırasıyla 15 milyon, 20 milyon ve 20.5 milyon lira. İlk taşınmaz 2025 yılı için 15 milyon 709 bin liralık sınırın altında kaldığı için değerli konut vergisi kapsamında değil.
İkinci ve üçüncü taşınmazların bina vergi değerleri 15 milyon 709 bin liranın üzerinde. Ayşe hanımın değerli konut vergisi mükellefiyeti 2026 yılı başından başlıyor.
Değerli konut vergisine tabi birden fazla meskeni olanların en düşük değeri olan taşınmaz vergiden muaf tutuluyor. Mükellef, muafiyete konu olan bu taşınmaz için de bildirimde bulunmakla yükümlü. Diğer taşınmaz ise beyan edilerek değerli konut vergisi hesaplanacak. Söz konusu taşınmazların 2026 yılı bina vergi değerleri sırasıyla 17 milyon, 25 milyon 98 bin lira ve 25 milyon 725 bin lira olarak hesaplanıyor.
Bu durumda Ayşe hanım sadece 25 milyon 725 bin lira değerindeki konut için vergi ödeyecek. Konutun vergi değeri ilk tarifeye uygun. Yani binde 3’lük vergi alınacak. 25 milyon 725 bin liralık vergi değerine sahip olan konutun binde 3’ü 24 bin 42 liraya denk geliyor.
Ayşe hanım Şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar beyanda bulunacak. Vergiyi Şubat ve Ağustos ayları sonuna kadar iki eşit taksit halinde ödeyecek. İlk taksit için son ödeme günü 28 Şubat hafta sonuna denk geldiği için 2 Mart 2026'da doluyor.