TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre başkentte konut satışları 2026 yılına yatay bir başlangıç yaptı. Ocak ayında toplam 10 bin 207 konut el değiştirirken, geçen yılın aynı döneminde bu sayı 10 bin 158 olarak kaydedilmişti. Uzmanlara göre satışlardaki sınırlı artış, piyasada güçlü bir hareketlilikten ziyade durgunluk sinyali veriyor.
“Stok artıyor, rekabet sertleşiyor”
Gayrimenkul PR tarafından yapılan analizde, ilan fiyatlarının yükseliyor gibi görünmesine rağmen enflasyon ve maliyet etkisi hesaba katıldığında reel fiyatların düşüş eğiliminde olduğu belirtildi. Nakit alım gücünün konutun yatırım değerinin önüne geçtiği vurgulanan değerlendirmede, ilan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki farkın açıldığı ifade edildi.
Analizde ayrıca satış hızının arzın gerisinde kalması nedeniyle konut stokunun yükseldiği, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) devreye girmesiyle yalnızca ilan vererek satış yapma döneminin sona erdiği ve rekabetin daha profesyonel pazarlama yöntemlerine kaydığı belirtildi.
Satış türlerine göre dağılım
Ocak ayında satılan 10 bin 207 konutun satış türlerine göre dağılımı şöyle gerçekleşti:
-
İpotekli satış: 2.262
-
İpotekli ilk el satış: 475
-
İpotekli ikinci el satış: 1.788
-
Diğer satışlar: 7.944
İlçelere göre konut satışları
Ocak ayında Ankara’da en fazla konut satışı yapılan ilçeler şöyle sıralandı:
-
Çankaya — 1.555
-
Keçiören — 1.341
-
Sincan — 1.222
-
Mamak — 1.212
-
Yenimahalle — 973
-
Altındağ — 879
-
Etimesgut — 792
-
Gölbaşı — 495
-
Çubuk — 483
-
Pursaklar — 340
-
Polatlı — 262
-
Akyurt — 193
-
Kahramankazan — 115
-
Beypazarı — 83
-
Kızılcahamam — 81
-
Elmadağ — 52
-
Şereflikoçhisar — 52
-
Güdül — 47
-
Haymana — 13
-
Nallıhan — 7
-
Çamlıdere — 4
-
Kalecik — 3
-
Ayaş — 2
-
Bala — 1
Veriler, satışların büyük bölümünün merkez ilçelerde yoğunlaştığını, bazı kırsal ilçelerde ise konut piyasasının oldukça sınırlı kaldığını ortaya koydu.