Ankara’da konut piyasası 2025 yılının Aralık ayında önemli bir hareketlilik yaşadı. TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü’nün açıkladığı verilere göre, yalnızca Aralık ayında 23 bin 376 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 30’luk bir artışa işaret ederken, yılın son ayında satışların hızlandığı gözlendi.
SATIŞ ARTIŞINDA VERGİ VE MALİYET BEKLENTİSİ ETKİLİ OLDU
Uzmanlar, Aralık ayında yaşanan bu artışın; yaklaşan vergi düzenlemeleri, artan maliyet baskısı ve piyasa beklentilerinin yönetilmesiyle doğrudan ilişkili olduğunu belirtiyor. Yıl sonu itibarıyla hem alıcılar hem de satıcılar hızlı karar alarak işlemleri tamamlamayı tercih etti.
SATIŞ TÜRLERİNE GÖRE DAĞILIM
TÜİK verilerine göre Aralık ayında Ankara’daki konut satışlarının dağılımı şu şekilde gerçekleşti:
· İpotekli satışlar: 3.372
· Diğer satışlar: 20.004
· İlk el satışlar: 7.877
· İkinci el satışlar: 15.499
ALICI VE SATICILAR HIZLI DAVRANDI, TAKASLI İŞLEMLER ÖNE ÇIKTI
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, TÜİK verilerini kapsamlı şekilde analiz etti. Analize göre Aralık ayında hem alıcılar hem de satıcılar piyasada hızlı hareket etti.
2025 yılı genelinde Ankara’da toplam 152 bin 534 konut satışı gerçekleşirken, Aralık ayı yılın en yüksek satış yapılan aylarından biri oldu. Özellikle konut stoku yüksek olan inşaat firmaları ve yatırım amaçlı konut sahiplerinin, vergi artışları ve yeni maliyet tabloları öncesinde satışa yönelmesi bu artışta etkili oldu.
Vergi artışlarına yakalanmamak amacıyla çok sayıda takaslı işlem yapıldığı, bu durumun tapu kayıtlarına çift işlem olarak yansıdığı belirtildi. Ayrıca projeden satılan ve kat irtifakı kurulan konutların satışları da istatistikleri yukarı çeken unsurlar arasında yer aldı.
“2026’DA GERÇEK BİR PİYASA OLUŞACAK”
Gayrimenkul PR’ye göre, önümüzdeki dönemde Ankara emlak sektöründe önemli bir kırılma yaşanacak. Konut devirlerinde maliyet tablosunun değişmesiyle birlikte 2026 yılında satışlarda ciddi bir yavaşlama bekleniyor.
Bu süreçte satıcı isteğinin artacağı, alıcıların ise daha çekimser ve karamsar davranacağı öngörülüyor. Nominal fiyatlar sabit kalsa bile, gerçekleşen satışların ilan (tabela) fiyatlarının oldukça altında olacağı ifade ediliyor. Yakın dönemde gündeme gelmesi beklenen kademeli emlak vergisi uygulamasının ise piyasada asıl kırılma noktası olacağı değerlendiriliyor.
Yeni dönemde; fiyatı doğru belirlenen, ilan siteleri dışında alternatif pazarlama kanallarını etkin kullanan, güçlü ve güvenilir gayrimenkul firmalarının öne çıkacağı bir piyasa yapısının oluşması bekleniyor.
ANKARA – ARALIK 2025 İLÇE BAZLI KONUT SATIŞLARI
· Çankaya: 3.755
· Keçiören: 3.028
· Mamak: 2.768
· Sincan: 2.763
· Altındağ: 1.971
· Etimesgut: 1.775
· Gölbaşı: 1.248
· Yenimahalle: 1.233
· Çubuk: 869
· Pursaklar: 741
· Polatlı: 603
· Akyurt: 461
· Kahramankazan: 222
· Elmadağ: 175
· Beypazarı: 169
· Kızılcahamam: 106
· Şereflikoçhisar: 99
· Güdül: 66
· Kalecik: 66
· Ayaş: 21
· Haymana: 27
· Nallıhan: 26